On pointe du doigt les agents immobiliers pour détourner l'attention du véritable problème fondamental du marché locatif

2030 - 16 janvier 2026
Hebdomadaire CIB
L'agent immobilier ciblé pour détourner l'attention du problème fondamental du marché locatif

Soudain, la pression sur le marché locatif fait à nouveau la une de l'actualité. L'émission de consommation WinWin y a consacré une semaine entière, tant à la radio qu'à la télévision. Suppression de la promesse de location, tests de situation, garantie locative… En d'autres termes, l'agent immobilier est dans le collimateur, mais pas un mot sur les problèmes structurels et fondamentaux de notre marché locatif. Notamment le fait que la demande dépasse l'offre, que notre secteur fait de son mieux pour loger tout le monde, et que notre secteur apporte et propose des solutions depuis des années. C'était comme si le problème fondamental de la pénurie était apparu hier. Ce n'est pas le cas. Sur la seule base de la démographie, nous pouvions déjà prédire il y a 15 ans ce qui se préparait. Quiconque semble surpris aujourd'hui n'a pas été attentif ces dernières années ou a ignoré les chiffres.

À la CIB, nous ne suivons pas le marché locatif à l'intuition, mais avec des faits. Notre baromètre des loyers semestriel affiche la même tendance depuis des années : une offre structurellement tendue, une demande en hausse et des tensions croissantes dans presque toutes les régions. Il ne s'agit donc pas d'une « crise » soudaine, mais de la conséquence prévisible d'années de politique d'ajournement.

Que voit-on se répéter inlassablement ? Un article de presse ou un reportage sur des situations poignantes, suivi de réactions en marge. Une citation rapide, une prise de position idéologique, un doigt pointé vers « le marché » et « l'agent immobilier ». Mais rarement une analyse partant de données objectives, et encore moins une vision d'ensemble. Les problèmes sur le marché locatif augmentent de manière exponentielle, les politiciens se retrouvent sous pression et l'agent immobilier constitue alors, évidemment, une cible idéale et un paratonnerre particulièrement bienvenu.

Pourtant, les causes des dysfonctionnements de notre marché locatif zijn limpides et confirmées à maintes reprises par notre baromètre des loyers. L'offre ne suit pas l'évolution de la demande. Les procédures d'octroi de permis restent lentes et imprévisibles. Les bailleurs abandonnent en raison d'une accumulation de réglementations, d'une absence de incitations fiscales et, oui, aussi en raison de mauvaises expériences. Et le logement social ? Il reste structurellement à la traîne, tandis que les listes d'attente continuent de s'allonger. 40 % des locataires ont droit à un logement social, mais se voient contraints de se tourner vers le marché privé.

Quiconque pense pouvoir ajuster ce marché sans créer de logements supplémentaires vend des illusions. On ne peut pas distribuer des logements qui n'existent pas. Le baromètre des loyers le montre clairement : là où l'offre stagne, la pression augmente. C'est aussi simple que cela.

Les solutions sont tout aussi connues qu'ignorées. Accélérez et simplifiez les permis. Utilisez la fiscalité comme un incitant pour ceux qui investissent dans des logements locatifs de qualité. Assurez une accélération massive de la construction de logements sociaux. Et surtout : menez une politique qui part des données plutôt qu'une politique de réaction aux incidents.

Le marché locatif n'a pas besoin d'une indignation temporaire, mais de choix structurels. Tant que nous continuerons à réagir aux symptômes plutôt qu'à ce que les chiffres indiquent depuis des années, ce problème continuera de se répéter.

La CIB continuera de faire ce qu'elle fait depuis longtemps : mesurer, interpréter et proposer des solutions basées sur la réalité du terrain. Notre baromètre des loyers n'est pas une sonnette d'alarme qui vient de retentir. Il résonne depuis des années. Il serait temps qu'on l'écoute vraiment.

Kristophe Thijs
Directeur de la Communication